依据公平住房法案的房东义务

Fact Sheet
Updated: 9 months ago
Fair Housing

公平住房法案

公平住房法案 (FHA) 保护受保护类别中的人士 在住房上不会遭遇与其他人不同的待遇。根据 FHA,残障人士才有权要求对住所进行更改。

(42 U.S.C. § 3601 等。另请参见犹他州法典 § 57-21-1 上 的犹他州公平住房法案等。联邦保护的类别是种族、肤色、 性别、民族血统、家庭地位、宗教和 残障。犹他州法律 也禁止基于性取向、性别认同和 收入来源的歧视。)

依据 FHA,残障的含义是什么

依据 FHA,残障是指:

  • 身体或精神障碍,严重限制一项或多项主要 生活活动,包括看、听、走、呼吸、学习、 说话、照顾自己或执行体力任务;
  • 被视为存在此类缺陷,以及;
  • 曾经有过此类缺陷。

FHA 适用的情况包括但不限于…

  • 业主协会 (HOA)
  • 有 4 个或更多单元的公寓综合楼
  • 公寓、福利社和分时使用的空间
  • 应急避难所
  • 移动房屋和拖车停车场
  • 国有或有补贴的住宅配套设施
  • 房东使用房地产代理或管理公司进行管理的 租赁。

合理的调整

合理的调整是规则、政策或服务的更改,允许残 疾人像其他人一样使用和享受他们的住所。如果 您要求更改,这是合理的,房东应该允许您这样 做。合理调整的示例包括:

  • 更改“禁止喂养宠物”的政策,以允许有精 神疾患的人士养宠物。
  • 给盲人或视力不佳的人士提供大字通知。
  • 即使房东有“无指定停车位”的规定,也要 给使用轮椅的人指定停车位。

房东依据 FHA 的权利

住房提供方或房东依据 FHA 也拥有权利。如果房 客要求房东做出非常困难或费用高昂的改变,房 东可以拒绝其要求的调整。如果发生此类情况, 房东和房客应该尽量协商。达成双方都能接受的 妥协可以使双方 避免诉讼或行政投诉费用和相关不便。协商 妥协往往是解决公平住房问题最快、最有效 的方法。

房东可能会询问 关于您残障的更多信息

在考虑合理调整的申请时,您的房东可要求房客 的医生、治疗师或其他熟悉房客残障情况的专业 人士提供更多信息:

  • 说明残障如何影响房客的生活;
  • 解释房客的残障与所需修改之间的关 系;
  • 解释为什么房客需要修改规则/政策,以 便有平等的机会使用和享受住房。

重要的一点是,合理调整的申请不需要以任何特 定的形式提出。例如,房客可以使用房东准备的 表格,但不能被强制使用这样的表格。房东还应 了解,他们不能要求房客执行《一般健康保险可 携带性和责任法案》 (HIPPA),将之作为合理调 整申请的一部分。

如果房客向房东提供与合理住宿有关的医疗信件 或处方,房东可联系医疗机构,仅获取确定申请 真实性所需的信息(例如,信件上所列的医生确 实写了这封信)。

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